Serviços

Laudos Técnicos

Elaboração de laudo técnico com base em metodologia reproduzível, considerando aspectos de boas práticas agronômicas bem como utilização de métodos capazes de retratar a realidade atual do sistema de produção em análise.

Assistência Técnica

Oferecemos a orientação na estruturação do sistema produtivo rural, proporcionando maior segurança no negócio e consequente otimização da unidade produtiva, com menor custo de produção e maior rentabilidade ao produtor através do planejamento, manejo e monitoramento adequado e sustentável da propriedade. Para isso, a Topographia realiza o parecer sobre viabilidade técnica, econômica, social e ambiental, focando nos seguintes aspectos: aptidão local, infraestrutura implantada e suas condições de uso, visão de cadeia de valor, visão territorial, potencial do mercado local, sustentabilidade social e ambiental.

Projetos bancários de custeio

Credenciada e conceituada junto aos agentes financeiros, a Topographia elabora projetos bancários para que o produtor rural possa obter crédito rural para incremento da sua estrutura produtiva, conforme as normas do crédito rural definidas pelo agente financeiro, o que garante maior rapidez na contratação das propostas e liberação dos recursos financiados. O financiamento rural é utilizado para custear a comercialização e a produção de produtos agropecuários. Isso abrange o armazenamento, o beneficiamento, a industrialização e a modernização das atividades no campo.

A Topographia procura conhecer bem os empreendimentos de seus clientes, para sugerir a estes a utilização de linhas de crédito de financiamento que garantam a sustentabilidade das atividades desenvolvidas, principalmente em se tratando de financiamentos de longo prazo, que são os investimentos na unidade produtiva, os quais, como em qualquer ramo da atividade econômica, exigem que haja uma maior lucratividade para sua quitação. Nossa empresa faz projetos de custeio e investimentos para os mais diversos agentes financeiros, sendo que os principais são o Banco do Brasil, o Banco Sicredi, Caixa Econômica Federal, o SICOOB, CRESOL e o Banrisul.

Avaliação de Imóvel Rural

Auxiliamos e prestamos suporte técnico para que o cliente realize compra, venda, locação, partilha, inventário e demais negócios de imóveis rurais de forma justa e confiável, através de conhecimento técnico especializado e experiência. A avaliação de imóveis rurais é realizada através de vistorias in loco, mensuração, avaliação do grau de utilização da propriedade, tipo de solo predominante, limitações de uso, principalmente físicas e ambientais, bem como a localização geográfica e a disponibilidade de infraestrutura de comércio e logística nas proximidades do imóvel, esclarecendo a viabilidade do negócio pretendido.

Cadastros no Sistema de Outorga de Água do Rio Grande do Sul – SIOUT

O SIOUT RS tem o intuito de aperfeiçoar o gerenciamento das concessões e administração das outorgas de uso de água, por meio de ferramentas que explorem dados e informações relativas aos recursos hídricos. O SIOUT opera em duas principais etapas: a primeira é o Cadastro do uso da água, e a segunda é a solicitação de dispensa/outorga de uso da água, quando necessária.

Outorgas de Uso da Água

A outorga de direito de uso da água representa um instrumento, através do qual o Poder Público permite ao usuário fazer o uso deste bem público. É através deste que o Estado exerce, efetivamente, o domínio das águas estabelecido pela Constituição Federal. As atividades humanas que provocam alterações nas condições naturais das águas são consideradas "usos", como, por exemplo, irrigação, abastecimento e geração de energia hidroelétrica. A outorga de direito de uso tem como objetivo assegurar o controle da quantidade e qualidade desses usos da água, bem como o direito de acesso aos recursos hídricos. Os encaminhamentos de Outorga são realizados via SIOUT.

Cadastro Ambiental Rural - CAR

O CAR é um registro eletrônico das áreas do Brasil, é obrigatório para todos os imóveis rurais e busca integrar as informações ambientais de todas as propriedades e posses rurais do país. O CAR foi criado pela Lei n° 12.651/2012 e consiste em uma base de dados estratégica para o controle, monitoramento e combate do desmatamento no Brasil. O CAR oferece algumas vantagens ao proprietário agrícola, como a obtenção de crédito rural, suspensão de multas, regularização das APP e Reserva Legal suprimida ou alterada até 22/07/2008 no imóvel rural. A falta do CAR pode gerar algumas desvantagens, sendo a principal que o proprietário não poderá obter as inúmeras linhas de financiamento, seguro e isenção de impostos.

Conversão de Uso do Solo

A conversão de uso do solo é uma prática que vem aumentando em virtude da expansão das áreas agrícolas. Atualmente a abertura de novas áreas para prática da agricultura vem sendo monitoradas de perto pelos órgãos ambientais, visando o desenvolvimento econômico da agricultura de acordo com as Leis e a preservação ambiental. Essa conversão consiste na avaliação ambiental do local onde pretende-se iniciar lavoura, sendo o estado atual campo ou mata, levando em consideração os itens do CAR, a Fauna local e os projetos de reposição florestal, quando necessários.

Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV

O EIV consiste num estudo detalhado dos impactos (efeitos positivos e negativos) que o empreendimento gera ao seu entorno, em razão de seu porte e/ou atividades que serão exercidas. Uma vez conhecidos os impactos, são elaboradas medidas que os compensem ou reduzam, proporcionando melhores condições de habitação, conforto e segurança à vizinhança. Em geral o EIV, quando necessário, é solicitado junto a etapa de consulta de viabilidade/instalação (Licença Prévia/Licença de Instalação).

Diretrizes Ambientais

As diretrizes ambientais são um novo instrumento instituído a partir da atualização do Plano Diretor de Santa Maria (Lei Complementar n° 117/2018). As diretrizes estabelecem o traçado da rede viária municipal, indicam as APPs e áreas non aedificandi, especifica o zoneamento urbanístico, e indica projetos executivos e obras complementares. O pedido de diretrizes ambientais é essencial para qualquer atividade ou novo empreendimento licenciável dentro de área urbana. Este documento antecede o processo de Licença Prévia (viabilidade).

Perícia Ambiental

A perícia ambiental evoluiu de forma positiva no Brasil, especialmente por conta do desenvolvimento e aprimoramento da legislação ambiental. A Lei de Crimes Ambientais (Lei n° 9.605/1998) determina em seu art. 19, a utilização de perícia para a constatação de danos ambientais. Ela é composta por vistoria e avaliação técnica, com função de investigar atividades ambientais que possam representar riscos, ou já degradaram o meio ambiente.

Projeto de Recuperação de Áreas Degradadas - PRAD

O PRAD tem a finalidade de recuperar as características físicas, químicas e biológicas, e também a capacidade produtiva de áreas degradadas, podendo ser diferentes das condições iniciais. O PRAD pode fazer parte tanto do processo de licenciamento de atividades degradadoras/modificadoras do meio ambiente, como também fazer parte de punições administrativas decorrentes de danos ambientais.

Alvará para Licenciamento de Serviços Florestais - ALSF

Apesar dos inúmeros benefícios que as árvores podem trazer para a população, muitas vezes ocorrem problemas decorrentes do seu crescimento excessivo: rachaduras em construções, contato com fios elétricos e telefônicos, queda de árvores com vento e que prejudicam a saúde pública (espécies alérgicas). Nessas situações é comum a solicitação do ALSF em áreas urbanas, possibilitando o corte ou poda das árvores, observando as normas de poda e a ocorrência de espécies nativas ou invasoras.

Georreferenciamento Rural

A Topographia realiza o georreferenciamento rural, descrevendo o imóvel em seus limites, características e confrontações (através de planta e memorial descritivo) com o levantamento das coordenadas dos vértices definidores dos limites dos imóveis rurais, georreferenciados ao Sistema Geodésico Brasileiro com precisão posicional fixada pelo INCRA.

O trabalho possui estreita relação com o processo gerencial da propriedade, pois é através deste que o proprietário irá atualizar a situação cartorial e cadastral da propriedade, além de incluí-lo no Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR), condição necessária para que se realize qualquer alteração cartorial da propriedade como desmembramento, parcelamento, remembramento, processo de inventário, em qualquer situação de transferência de imóvel rural. É com base no trabalho de georreferenciamento que o proprietário irá unificar e gerenciar de forma mais eficiente as informações da propriedade no que diz respeito ao INCRA, Receita Federal e cartório.

O decreto 7.620/2011 estabeleceu os prazos para a realização do Georreferenciamento. A efetivação de qualquer transcrição na matrícula é impedida após o vencimento desses prazos. Conforme a legislação, imóveis acima de 100 hectares já devem ter sido georreferenciados. Já as áreas entre 25 e 100 hectares tem até 20/11/2023 e as propriedades menores que 25 hectares até 20/11/2025 para realizar o georreferenciamento. Em caso de processos judiciais como usucapião, retificação judicial de registro, desapropriação, divisão e demarcação, todas as áreas devem ser georreferenciadas.

Além do levantamento de dados, cálculos, análises documentais, projetos e desenho técnico, o georreferenciamento deve estar em consonância com o disposto na Legislação Federal e na norma técnica do INCRA.

Cadastro Urbano

A Topographia, por meio da realização do cadastro urbano, possibilita que se conheça a real malha fundiária de uma região, permitindo com isso um planejamento eficiente das atividades. Isso possibilita a alocação correta de recursos, além de ser fonte básica de informações referentes ao real dimensionamento das áreas e do modo de ocupação destas. O cadastramento urbano envolve técnicas topográficas aliadas a técnicas geodésicas, possibilitando ao trabalho a compatibilidade de informações espaciais.

Certificado de Cadastro de Imóveis Rurais (CCIR)

O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) emitido pelo INCRA foi instituído pela lei Federal 5.868 de 12 de dezembro de 1972 e regulamentado pelo decreto 72.106 de 18/04/1973, o qual obriga a todos os proprietários rurais, de domínio útil ou possuidores a qualquer título, bem como parceiros, arrendatários e comodatários a se cadastrarem no INCRA. Após o cadastro, o proprietário obterá o respectivo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, sem o qual não poderá, sob pena de nulidade, desmembrar, hipotecar, vender ou prometer em vendas os imóveis rurais. Em caso de sucessão causa mortis, nenhuma partilha amigável ou judicial, poderá ser homologada pela autoridade competente sem a apresentação do certificado, conforme prevê o artigo 22 da lei 4.947/66.

Sistema de Informação Geográfica (SIG)

A Topographia oferece aos clientes o SIG, que é "um sistema informatizado para captura, armazenamento, verificação, integração, manipulação, análise e visualização de dados relacionados a posições na superfície terrestre". Com um sistema SIG é possível reduzir milhares de registros numéricos ou de texto em um único mapa facilitando a compreensão das informações, influenciando de maneira crescente as áreas de Cartografia, Análise de Recursos Naturais, Transportes, Comunicações, Energia e Planejamento Urbano e Regional. Integrar dados de diversas fontes ao criar bancos de dados georreferenciados, tornam ainda possível automatizar a produção de documentos cartográficos.

Projeto SIR - Sistema Integrado de Roteirização

A empresa Topographia oferece a seus clientes mais uma solução inovadora na área de geoserviços. Desenvolvido para atender clientes na área de logística e transporte de mercadorias o Projeto SIR (Sistema Integrado de Roteirização) alia a tecnologia de navegação auxiliado por sistema de posicionamento global com as necessidades especificas de deslocamento e ponto de entrega de cada cliente.

- A roteirização de veículos, esta relacionada a um grande conjunto de decisões de fundamental importância para a área da logística de transporte em especial no que diz respeito ao uso racional de frotas no transporte de passageiros ou de bens e mercadorias.

- Atualmente o mercado dispõe de uma variedade de navegadores GPS que têm atendido a necessidade de muitas pessoas. Entretanto, há uma limitação nos mapas disponíveis que torna tais equipamentos de pouca ajuda quando a navegação é feita em cidades de pequeno a médio porte, em ruas mais afastadas dos centro urbano, estradas vicinais, estradas off-road, trilhas e cidades não mapeadas etc.

- A proposta do projeto SIR é trazer soluções personalizadas a cada cliente oferecendo mapas compatíveis com sua rede de clientes e atendimento.

O objetivo do projeto é implementar um sistema que permita a integração de mapas roteáveis com ruas e estradas específicas e pontos de interesse com as respectivas coordenadas dos locais de passagem ou de entrega de produtos e mercadorias, a fim de gerar rotas de deslocamento para equipes ou veículos utilizando navegadores veicular GPS.

Dentre os vários ganhos podemos citar nesta breve apresentação da solução:

• Planejamento eficiente das rotas de entrega de produtos e mercadorias;
• Diminuir distâncias e tempo de deslocamento;
• Uma menor distância de viagem significa menos combustível queimado, redução da emissão de gás no ar, redução de taxa e desgaste do seu veículo, redução da probabilidade de acidentes e redução do custo do seguro. Sem mencionar a eficiência personalizada de chegar no destino mais cedo;
• Indicar a melhor rota para atender vários clientes;
• Ter agilidade nas entregas significa a possibilidade de um número maior de entregas por turno de trabalho;
• Aumentar a agilidade de entrega e visita de clientes traz a possibilidade de aumentar a capacidade produtiva.

Montagem de Processos de Georreferenciamento de Imóveis Rurais

A empresa realiza a montagem de processos de georreferenciamento de imóveis rurais para credenciados que desenvolvem o trabalho de campo e não possuem o aporte ou interesse de manter uma equipe em escritório desenvolvendo os trabalhos de processamento, ajustamento e realizando a confecção das peças técnicas.

Com uma equipe multidisciplinar na área de geoprocessamento a empresa consegue absorver os trabalhos de escritório de georreferenciamento e montagem de processos de certificação desenvolvendo desde o ajustamento da base de apoio até edição e confecção final das peças técnicas e material digital que compõem os processos de certificação.

O trabalho inicia-se mediante contrato entre a empresa e o credenciado, que irá fornecer todo o material e aporte dos dados de campo, bem como das informações e documentação legal do imóvel e lindeiros.

A empresa fornece ao credenciado que a contratou todos os relatórios de processamento e ajustamentos dos dados, bem como as peças técnicas (requerimentos, declarações de respeito de limites, planta, memorial descritivo, planilha de cálculo de área, planilha de dados cartográficos, monografias dos vértices de apoio e toda documentação em meio digital) necessário para protocolar os processos de georreferenciamento junto ao INCRA.

Aerolevantamento com Aeronave Remotamente Pilotada (ARP)

O levantamento aerofotográfico compreende os trabalhos de cobertura aerofotogramétrica, restituição aerofotográfica e elaboração de ortofotocartas digitais coloridas. Possibilitando o registro de imagens da região de interesse em fotografias métricas, que servem como reconhecimento do local e permitem a localização e a interpretação de elementos presentes como vegetação e habitações, coletando informações úteis à elaboração de peças técnicas do projeto a ser executado. A restituição aerofotográfica constitui-se pela extração das feições planimétricas e do relevo da área fotografada.

Levantamento Topográfico Rural e Urbano

A Topographia realiza o Levantamento Planialtimétrico que é a base para o desenvolvimento dos projetos de engenharia, sendo seus dados utilizados na elaboração dos estudos maximizando os recursos e tempo disponível para os planejamentos necessários, além de fazer parte do material indispensável à sua aprovação. Com o Levantamento Planialtimétrico é possível conferir as dimensões reais do terreno, pois muitas vezes as descrições tabulares das matrículas não permitem a localização exata do imóvel e as dimensões constantes não conferem com a realidade. Permite mensurar os alinhamentos das construções próximas, localização e especificação de espécies arbóreas no terreno, bem como quantificar os desníveis existentes na área. Por meio do levantamento, é possível observar em formas de curvas de nível e perfis topográficos, situação do terreno em relação aos terrenos lindeiros e em relação aos acessos (ruas e rodovias), dando base para cálculos de terraplanagem. Em função da metodologia de trabalho executada, é possível realizar a implantação precisa de projetos que venham a ser desenvolvidos com base no trabalho. Para a área rural, beneficia projetos oferecendo grande precisão, objetividade e produtividade. Através da representação das características da área e de suas referências de nível é possível analisar e quantificar as viabilidades de projetos como açudagem, sistematização de área e plano de manejo quanto à declividade.

Retificação Imobiliária, Desmembramento, Localização e Unificação

A Topographia dispõe do serviço de retificação imobiliária, realizada quando o registro (matrícula) não constar as medidas encontradas in loco no terreno, quando for aferida diferença na área ou pela mudança de confrontantes. Também realizamos serviços de Desmembramento, Unificação (Remembramento), More Legal (área urbana), Localização (área rural) e embasamento para processo de Usucapião.

Com o advento da Lei n° 10.931, cujo artigo 59 alterou os artigos 212 a 214 da Lei de Registros Públicos, a necessidade de proceder à retificação da descrição tabular de um imóvel deixou de ser um enorme transtorno e passou a estar subordinada a regras muito mais célebres e simples, além do processo atual ter ficado mais seguro, uma vez que sua competência passou para o Oficial de Registro, assegurando a garantia jurídica dos direitos reais imobiliários. Para realização dos processos de retificação é necessário um requerimento do interessado, a matrícula atualizada do imóvel, laudo técnico do agrimensor, memorial descritivo, levantamento topográfico, Anotação de Responsabilidade Técnica e o reconhecimento por partes dos lindeiros das reais confrontações do imóvel. Por meio do procedimento administrativo, é possível requerer a retificação do registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis, gerando ao final um novo registro (matrícula).

Projeto de Açudagem

O projeto envolve mensurações topográficas, cálculos analíticos, gráficos, curvas de nível, cortes de detalhes (perfis), diagrama de áreas e volumes úteis, dimensões do maciço, volume acumulado de terra no maciço, volume de água armazenado, capacidade de irrigação, demonstração gráfica de detalhes calculados e constatados, situação e localização da obra no contexto da propriedade e região.

Locação de obras e alocação de equipe técnica

A empresa Topographia oferece serviços de locação de elementos e estruturas em obras civis. A locação é uma das fases mais importantes no desenvolvimento de uma obra, pois é neste momento que ocorre a transferência dos elementos e detalhes do projeto para o local físico de execução. Com amplo domínio em Autocad®, nossa equipe está apta para manipular projetos estruturais, arquitetônicos, pluviais, elétricos, cloacal e viário.

Projetos de Terraplanagem e determinação de volume em escavações e aterros

Os projetos que envolvem movimentos de materiais (solo e pavimentação) demandam de um eficiente sistema de controle. As mensurações topográficas aliado aos cálculos analíticos permitem quantificar os exatos volumes de corte e aterro além de permitir as representações gráficas como: curvas de nível, perfis topográficos, manchas de corte e aterro e planilhas de quantificação de volumes. A empresa Topographia através do seu quadro técnico realiza a mensuração e controle volumétrico de aterros sanitários no estado do RS, além de diversas medições de apoio a obras de engenharia, obras de barragens e sistematização de áreas.

Projeto de Sistematização de Várzea

A Topographia desenvolve Projetos de Sistematização de Várzea, uma prática de conformação da superfície do solo que corrige o relevo, atendendo a um objetivo previamente definido. Feito a partir do levantamento topográfico do terreno, um projeto de sistematização pode ser executado por diversos métodos. A adequação das áreas de várzea, através de sistematização, que inclui o nivelamento da superfície do terreno possibilita a realização de uma lavoura mais intensa, diversificada e sustentável. Tem por objetivo planejar e implementar a parte física de um sistema produtivo para que este seja eficiente, por meio de:

• Conformação da superfície do solo (correção do micro relevo);
• Divisão da área em quadras de plantio individual, visando eficiência no preparo do solo e escalonamento do trabalho;
• Organização de uma rede de estradas para o deslocamento de máquinas de preparo do solo e de colheita;
• Planejamento e implantação de uma rede de canais para distribuição e retirada da água.